Jung, frisch, lebendig, sonnig, so rundum zum Wohlfühlen!

2100 Leobendorf

Beschreibung

Ein super junges Haus, Baujahr 2013, in herrlich ruhiger Siedlungslage in Leobendorf, sonnendurchflutet und mit modernem Equipment und Haustechnik, freut sich auf Ihren Einzug!

Das charmante Wohnhaus präsentiert sich natürlich in Bestzustand, hat einen tollen Grundriss und zeitgemäße Technik, die außer Komfort auch niedrige Betriebskosten bringt.

Das Haus ist in Holzelementbauweise errichtet, liegt auf ca. 345m² ebenem Grund und hat ca. 160m² Wohnfläche und eine Terrasse mit etwa 24m², südwestseitig ausgerichtet.

Vom Vorraum kommen Sie in den ca. 43m² großen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Terrasse und Garten, die integrierte elegante Küche mit geräumiger Speis nebenan, ein kleines Büro und ein WC mit Handwaschbecken.

Im Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer mit angeschlossener begehbarer Garderobe, zwei weitere Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC.  

Die Ausstattung: Bodenbeläge im Erdgeschoss Eichenparketten bzw. Fliesen, im Obergeschoss ebenfalls Eichenparketten. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, die im Sommer das Haus auch angenehm klimatisiert. Außenjalousien bzw. Lamellen spenden Sonnenschutz. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden.

Die Küche ist eine noble DAN-Einbauküche und komplett mit allen hochwertigen Geräten.

Neben dem Haus ist der Haustechnikraum, vom Garten aus begehbar. Ein Gartenhaus für die Gerätschaften steht zusätzlich zur Verfügung. Ein Carport ist möglich.

Leobendorf ist ein perfekter Ort zum Wohnen, umgeben von sanfthügeliger Landschaft und voller Grün, dabei nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Bäcker, Friseur, Apotheke, Gastronomie, etc., alles ist im Ort. Über die nahe Autobahnabfahrt Korneuburg-West perfekt für PKW-Fahrten angeschlossen, und auch die Schnellbahnstation ist zu Fuß erreichbar.

HWB: 41,82 kWh/m²a,  Klasse B, fGEE 0,764 Klasse A

Die Betriebskosten betragen in Summe nur ca. 200 Euro monatlich (ca. 120 Euro Strom, ca. 20 Euro Wasser, ca. 60 Euro Gemeindeabgaben)

Kaufpreis: Euro 490.000,00 inklusive Wohnbauförderungsdarlehen, rund 33.000 Euro offen, welches bei Förderungswürdigkeit  übernommen werden kann, Rückzahlung derzeit ca. 88 Euro monatlich

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Franer unter 0664 544 97 51 gerne zur Verfügung!

Im Vermittlungsfall erlauben wir uns, 3% d Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fertigteil
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 9500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap