Renoviertes Familiendomizil in ausgezeichneter Ruhelage

1130 Wien

Beschreibung

In fußläufiger Entfernung zum Lainzer Tiergarten und Maurer Wald dürfen wir Ihnen dieses großzügige Wohnhaus mit Fernblick ins Grüne anbieten.

Gut und sicher zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind Spielplätze, ein Kindergarten, zwei Volksschulen, ein Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Auf etwa 600 m² Grund bietet das Einfamilienaus mit ca. 169 m² Wohnfläche sowie ca. 71 m² beheiztem Keller ein großes Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, drei WC, eine neue Einbauküche sowie eine Garage mit zusätzlichem Abstellplatz.

Über den Vorraum im Erdgeschoss gelangen Sie in den großen Wohnsalon, die Küche, ein Schlafzimmer/Büro und ein Duschbad mit WC.

Das Obergeschoss teilt sich in drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, eine begehbare Garderobe sowie eine separate Toilette.

Der Keller verfügt neben genug Platz und jeder Menge Stauraum über eine Waschküche, einen Lager- und einen Heizungsraum sowie zusätzlich über zwei gartenseitige Zimmer und ein weiteres WC.

Ausgestattet sind alle Wohnräume mit hochwertigen Parkettböden und Kunststofffenstern mit Rollläden. Geheizt wird mit einer Vaillant-Gastherme. Das Haus wurde mittels einer Wärmeschutzfassade und einem neuen gedämmten Dach thermisch modernisiert. Einfahrts- und Garagentor sind elektrisch bedienbar.

Miete: Euro 2.590,--

Betriebskostenakonto: Euro 100,-- (inkludiert: Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllgebühren, Hausversicherung)

Gesamt: Euro 2.690,--

Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten (Wasser, Strom, Gas, Telefon & Internet) sind nicht im Mietpreis enthalten.

Kaution: Euro 10.000,--

HWB 152,2 kWh/m²a, Klasse E; fGEE 2,33, Klasse D

 

Langjährige Mieter (5+ Jahre) erwünscht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap