Großzügiges Wohnhaus mit Komfortfaktor A+++

1210 Wien

Beschreibung

Dieses bestausgestattete Haus ist perfekt zum komfortablen Wohnen. Ein großzügiger Wintergarten, ein überdachter Pool und Solardusche, Garage, zwei Autoabstellplätze, Werkstatt und ein kleiner Keller runden das optimale Angebot ab.

Das Wohnhaus steht auf ca. 880m² Grund und hat ca. 178m² Wohnfläche und ca. 16m² Keller.

Der Grundriss: im EG befinden sich Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein Schlaf- oder Gästezimmer und das komfortable Bad, das eine pure Wellness-Oase ist, Whirlpool und Dampfdusche sorgen für Entspannung.

Über einen zweiten Vorraum erreichen Sie durch den Wintergarten den Garten mit Pool. Auch Werkstatt und Keller befinden sich hier.

Im Obergeschoss befinden sich ein offener sonniger Raum, optimal ZB als Büro, zwei große Schlafzimmer, eines davon bekam gerade neue Fenster, damit es dann auch teilbar ist, somit sind im Haus insgesamt 3-4 Schlafzimmer möglich. Das geräumige Haupt-Schlafzimmer ist elegant und komplett eingerichtet mit ganz viel Stauraum.

Die Bodenbeläge sind elegante Parketten in den Wohnräumen, sehr geschmackvolle Fliesen in Bad und WC. Die Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über alle Geräte.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Eine Sat-Anlage mit 5 Anschlüssen ist vorhanden. Das Haus wurde in der jetzigen Form 1976 errichtet und 2004 und 2017 renoviert.

Die Gartenbewässerung erfolgt automatisch mit Regensensor, und ein Brunnen für das Gartenwasser ist vorhanden. Die Beschattung im Wintergarten ist automatisch gesteuert, Fenster-Rollläden und  Insektenschutzgitter gehören auch zur überkompletten Ausstattung.

Leopoldau ist durch die nahe U1 und Schnellbahn perfekt an die öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden.

Das Haus liegt ruhig in angenehmer Siedlungslage. Ein idealer Ort zum Wohnen, im Grünen und doch nahe am Puls der Stadt.

Miete mtl.:                  Euro 1.980,00

An Haus-Betriebskosten werden noch rund 100 Euro mtl. anfallen (Grundsteuer, Müll, Rauchfangkehrer, Versicherung) und Wasser, Abwasser, Strom und Gas je nach Verbrauch.

Das schöne Wohnhaus ist ab 01.09.2020 beziehbar und unbefristet anzumieten.

HWB: 179,  Klasse E,  fGEE 2,30

Kaution: Euro 6.300,00

 

Diese Immobilie wird in Kooperation mit Immoshop, Eva Franer vermittelt. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Franer unter 0664 544 97 51 gerne zur Verfügung!

Im Vermittlungsfall erlauben wir uns, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Außendusche
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • U-Bahn-Nähe
  • Wintergarten
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap