Topmodernes Einfamilienhaus mit optimalem Wohlfühlambiente!

2102 Bisamberg

Beschreibung

Eine Rarität, dieses traumhafte Einfamilienhaus, das wahrlich „alles kann“. Eine wundervolle ruhige Lage in Bisamberg, elegante und lichtdurchflutete Architektur, super ausgeführt und ausgestattet, genial angelegt, einfach rundum zum Wohlfühlen!

Das Wohnhaus wurde 1997/1998 erbaut und präsentiert sich in Bestzustand. Es wurde auch alles komplett neu weiß ausgemalt, sodass Sie sofort einziehen können.

Das Haus liegt auf ca. 545m² Grund und hat ca. 124,5m² Wohnfläche und ca. 95m² Keller und ca. 20m² Garage.

Vom Vorraum kommen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Terrasse und Garten, die Küche, ein Arbeits- oder Schlafzimmer und ein WC mit Handwaschbecken.

Auch die Garage befindet sich in dieser Ebene sowie ein weiterer Autoabstellplatz vor der Garage. Die Garage ist mit elektrisch bedienbarer Fernbedienung ausgestattet.

Im Obergeschoss finden Sie die großzügige sonnige Galerie, drei Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool-Wanne und Dusche und Waschbecken, das getrennte WC sowie den Balkon zur Gartenseite.

Das Haupt-Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Im Keller befinden sich Lager, Abstellräume, Werkstatt, Heizraum und ein zweites Duschbad mit Hebeanlage und Speicher für Warmwasser. Der Keller ist voll beheizt mit Radiatoren und verfliest.

Der Garten ist wunderbar gepflegt, ein Biotop, durchdachte Bepflanzung und ein beheiztes, gedämmtes Gartenhaus komplettieren das gute Angebot.

Die Ausstattung: Bodenbeläge im EG Fliesen, im OG Parketten. Geheizt wird mit einer Vaillant-Gaszentralheizung, wobei Sie im Wohnbereich im EG sowohl Fußbodenheizung als auch zusätzlich Radiatoren haben. Die Küche ist eine DAN-Einbauküche und komplett mit allen Geräten.

Ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk ist vorhanden. Ebenso eine Enthärtungsanlage.

Bisamberg ist eine charmante und angesagte Wohngegend, nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der idyllische Ort, die ruhige Lage und die verkehrsberuhigte Straße sind weitere Pluspunkte.

HWB: 51,99 Klasse C, fGEE 0,997 Klasse B

Miete inklusive Haus-Betriebskosten: Euro 1.950,00

In den Haus-Betriebskosten (voraussichtlich rund 80 Euro monatlich) sind Grundsteuer, Müll, Rauchfangkehrer und Haus-Versicherung enthalten, an individuellen Betriebskosten fallen noch die Kosten für Wasser, Abwasser, Strom und Gas je nach Verbrauch an.

 

Das schöne Haus ist sofort beziehbar und auf 5-10 Jahre anzumieten.

 

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Franer unter 0664 544 97 51 gerne zur Verfügung! Im Vermittlungsfall erlauben wir uns, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Sicherheitskamera
  • Wasch- / Trockenraum
  • Whirlpool
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Holz
  • Massiv
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • U-Bahn 9500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 7000 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap