Sonnige Ruheoase am Wasser mit direktem Seezugang, Pachtgrund Doppelparzelle

2301 Groß-Enzersdorf

Beschreibung

Ein traumhafter Blick zum Wasser, ein großzügiger Sommer-Bungalow zum Seele baumeln, geräumig mit ganz viel Platz, dazu riesige Terrassen rund ums Haus, mit elektrischen Markisen und Ventilator……. so lässt sich der Sommer genießen! Am Wasser finden sie einen großen Holzsteg und ein Ruderboot steht bereit.

Diese Immobilie wird in Kooperation mit Immoshop, Eva Franer vermittelt. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Eva Franer unter 0664 544 97 51!

Das Haus wurde auf einer südwestseitig gelegenen Pacht-Doppelparzelle mit etwa 500m² Grundfläche  errichtet.  Die gesamt ca. 98m² Wohnfläche verteilen sich auf den Vorraum, die volleingerichtete Küche mit Geschirrspüler, Wohnzimmer und drei  weitere Zimmer, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein Duschbad, zwei WC´s. Neben dem Haus gibt es einen geräumigen Abstellraum, der gut als Sauna ausgebaut werden kann.

Die Bodenbeläge sind Teppiche in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen. Heizung besteht keine, das Warmwasser wird mit einem E-Speicher erzeugt.

Die gesamten Außenanlagen, Uferbefestigung, Steg, Zaun, alles ist in top Zustand!

Das Haus wird voll möbliert, wie es liegt und steht, verkauft.

Der Donau-Oder-Kanal ist ein gepflegtes Gewässer, sauber und schön zum Schwimmen, die Wassertiefe beträgt bis zu 4m. Auch Bootfahren (Ruder- oder Elektroboot) ist möglich, Fischen mit einer Fischerkarte.

Der Grund liegt in der Nähe des Tennisplatzes, somit ist außer sportlicher Betätigung auch die dem Tennisplatz zugehörige Gastronomie schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Groß-Enzersdorf, ca. 1km entfernt, ebenso in der Nähe ist das Marchfeld-Center mit einer großen Auswahl an Geschäften.

Seitens der Pachtgeber ist eine ganzjährige Bewohnung nicht gestattet.

Die Pacht beträgt bei Besitzerwechsel lt. Auskunft der Verpächter jährlich ca. Euro 7.800.

Der Pachtvertrag besteht mit 2 Verpächtern und wird auf 8 bzw. 10 Jahre abgeschlossen, und seit den 60er Jahren wurde das Pachtverhältnis immer wieder verlängert.

Die Betriebskosten (Restmüll, Bio, Papier, Wasser, Kanal) betragen ca. 62 Euro pro Monat.

Kaufpreis: 98.000,00

Kaution, Pachtvertragsnebenkosten, Vergebührung Pachtverträge: ca.  Euro 4.000,00

Im Vermittlungsfall erlauben wir uns, 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen.

Ausstattung

  • Teppichboden
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Holz
  • Massiv
  • Seeblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m
  • Autobahnanschluss 8500 m
  • Bahnhof 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 1000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Polizei 2000 m
  • Post 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap